Chystáte se stavět, rekonstruovat, přistavovat, nebo provádět jakékoli jiné úpravy na vaší nemovitosti? Proces získávání potřebných povolení může být složitý a časově náročný. My vám pomůžeme se v legislativním bludišti zorientovat a zajistíme, že vaše stavební záměry budou v souladu se zákonem. A co víc, díky našim zkušenostem a znalostem je možné, že pro vás najdeme lepší a levnější řešení, než jste původně plánovali!

 

Proč jsou povolení důležitá a kdy je potřebujete?

Jakákoli stavební činnost v České republice podléhá novému stavebnímu zákonu č. 283/2021 Sb. (platný od 1. 7. 2024) a vyhláškám, které jasně definují, jaká povolení jsou pro daný typ prací nezbytná. Nejde jen o byrokracii; získáním povolení si zajistíte, že vaše stavba bude bezpečná, v souladu s územním plánem a nebudete se potýkat s problémy při kolaudaci, prodeji, nebo v budoucnu s případnými pokutami.

 

Kdy potřebujete povolení?

• Novostavby: Stavba jakékoli nové budovy, od rodinného domu po komerční areál.
• Přístavby a nástavby: Zvětšení stávající budovy o další podlaží nebo rozšíření zastavěné plochy.
• Rozsáhlé rekonstrukce: Zásadní změny v konstrukci budovy, změna účelu užívání (např. z bytu na provozovnu), nebo zásahy do nosných konstrukcí.
• Změny vzhledu budovy: Například zateplení fasády, výměna oken (pokud jde o podstatnou změnu), nebo zásahy do střechy, které mění její tvar.
• Opěrné zdi a ploty: V závislosti na výšce a umístění mohou vyžadovat povolení.
• Terénní úpravy: Rozsáhlé změny terénu, které mohou ovlivnit odtok vody nebo stabilitu pozemku.

Typy povolení a jak se v nich vyznat podle nového stavebního zákona

Nový stavební zákon zjednodušuje proces a namísto dřívějšího „ohlášení“ zavádí především jednotné povolení. Celý proces je nyní integrován do digitální platformy portálu stavebníka.

Podle nového stavebního zákona se rozlišují především tyto postupy:

• Povolení stavby (tzv. „Povolení“): Toto je hlavní a nejčastější forma schvalování stavebních záměrů. Zahrnuje posouzení záměru z hlediska územního plánování (nahrazuje dřívější územní řízení) i stavebnětechnických požadavků (nahrazuje dřívější stavební povolení). Úřad vydává jedno komplexní rozhodnutí, které povoluje umístění i provedení stavby. Týká se to většiny novostaveb, přístaveb, nástaveb a větších rekonstrukcí.

• Povolení udržovacích prací: Ne všechny udržovací práce vyžadují povolení. Toto povolení je potřeba pro ty udržovací práce, které mohou ovlivnit vzhled stavby, stabilitu, požární bezpečnost nebo životní prostředí. Typickým příkladem může být například změna barevnosti fasády v památkové zóně, výměna oken v domě s historickým charakterem, nebo údržba, která se dotýká nosných konstrukcí.

• Stavby prováděné na základě „souhlasu“ (zjednodušený režim): Pro některé typy drobných staveb a úprav, které jsou definovány v příloze zákona, postačí pouze souhlas stavebního úřadu. Stavebník podá záměr s potřebnými podklady a pokud úřad do 30 dnů nevznese námitky, má se za to, že se stavbou souhlasí. Jedná se o velmi zjednodušený proces pro například:

  • Bazény do určité velikosti.
  • Ploty do určité výšky a délky.
  • Malé zahradní domky.
  • Opěrné zdi do určité výšky.

• Změna užívání stavby: Pokud měníte účel, ke kterému je budova využívána (například z bytu na provozovnu, z kanceláří na bytové jednotky, apod.), je potřeba tuto změnu oznámit stavebnímu úřadu. V některých případech, kdy změna vyžaduje stavební úpravy, které samy podléhají povolení, se postupuje podle režimu „Povolení stavby“.

• Povolení terénních úprav, zařízení a udržovacích prací na pozemcích: Nový zákon explicitně řeší i povolování větších terénních úprav, umístění reklamních zařízení nebo údržbových prací na pozemcích, které nejsou součástí budovy, ale mají vliv na okolí nebo životní prostředí.

Každý z těchto procesů má svá specifika, lhůty a vyžaduje odlišné podklady, které se nově předávají převážně digitálně.

 

Jak vám pomůžeme se získáním povolení?

Naše služby zahrnují kompletní poradenství a zajištění veškerých potřebných povolení pro vaše stavební záměry podle nového stavebního zákona. Nezáleží na tom, zda plánujete novostavbu, rozsáhlou rekonstrukci, nebo jen drobnou úpravu.

Co pro vás zajistíme:

• Analýzu stavebního záměru: Posoudíme vaše plány a doporučíme nejvhodnější postup a typ povolení v rámci nového zákona.
• Konzultaci a optimalizaci: Na základě naší detailní analýzy je možné, že najdeme řešení, které bude nejen v souladu s legislativou, ale i finančně a časově výhodnější pro vás. Díky znalosti nového zákona a jeho výkladů můžeme navrhnout úpravy projektu, které zefektivní celý proces a sníží náklady.
• Kompletaci dokumentace: Pomůžeme vám s přípravou všech potřebných digitálních podkladů, včetně projektové dokumentace, stanovisek dotčených orgánů a vyjádření.
• Komunikaci s úřady: Budeme za vás komunikovat se stavebním úřadem a dalšími institucemi (katastr, hygienická stanice, památková péče atd.), a to i v digitálním prostředí portálu stavebníka.
• Zastupování v řízeních: Zajistíme vaše zastupování v procesu povolování, aby byl co nejhladší.
• Dohled nad procesem: Budeme sledovat celý průběh řízení až do vydání pravomocného rozhodnutí.

Proč si vybrat právě nás?

• Odborné znalosti nového stavebního zákona: Máme hluboké znalosti aktuální legislativy a jejích dopadů.
• Praktické zkušenosti: Díky dlouholeté praxi víme, jak efektivně komunikovat s úřady a jak předcházet potenciálním problémům.
• Časová a finanční úspora: Pomůžeme vám ušetřit drahocenný čas i peníze díky optimalizaci celého procesu.
• Individuální přístup: Každý projekt je jedinečný. Nabízíme řešení šitá na míru vašim konkrétním potřebám a cílům.
• Minimalizace rizik: Zajistíme, že vaše stavební záměry budou legální a bezpečné, čímž eliminujeme riziko budoucích komplikací.

---